1. Kimler Türkiye'den Gayrimenkul Satın Alabilir? (Ülke listesi aşağıda verilmiştir)

2012 yılında yapılan değişiklikle karşılıklılık ilkesi esnetilmiştir. Bakanlar Kurulu (günümüzde Cumhurbaşkanlığı) tarafından belirlenen "uygun görülen ülkeler" listesindeki vatandaşlar Türkiye’de mülk edinebilir.

• Edinebilenler: Avrupa Birliği ülkeleri, ABD, Kanada, Körfez ülkeleri (Suudi Arabistan, BAE, Kuveyt vb.), Orta Asya Türk Cumhuriyetleri ve Rusya Federasyonu vatandaşları dahil olmak üzere 180'den fazla ülke vatandaşı Türkiye'de gayrimenkul edinebilir.
• Yasaklı Ülkeler: Türkiye ile arasındaki siyasi durumlar nedeniyle Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore, Güney Kıbrıs Rum Yönetimi ve Küba vatandaşlarının Türkiye'de taşınmaz edinmesi şu anki mevzuata göre mümkün değildir.

Yasal Kısıtlama: 1927 tarihli 1062 sayılı Mukabele-i Bilmisil Kanunu'na göre, Suriye uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'deki taşınmazlarına el konulmuş ve mülk alımları yasaklanmıştır.

İstisna (Şirket Yoluyla): Suriye vatandaşları, Türkiye'de Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre kurdukları şirketler aracılığıyla gayrimenkul edinebilirler.

Çifte Vatandaşlık: Suriye uyruklu olup başka bir ülke vatandaşlığına sahip olanlar, o ülke vatandaşlığı üzerinden (eğer mütekabiliyet varsa) mülk edinebilirler.

Miras Durumu: 1062 sayılı Kanun kapsamında el konulan mallar, miras yoluyla da geçememektedir. 

• Özel Şartlı Ülkeler: Bazı komşu ülke vatandaşları için sınır bölgelerinden taşınmaz edinme yasağı vardır (Örn: Yunanistan vatandaşları sahil illerinden ve sınır illerinden mülk edinemezler).

2. Yasal Sınırlamalar Nelerdir?

Yabancı bir gerçek kişi Türkiye'de dilediği kadar taşınmaz alamaz. Mevzuat şu üç temel sınırı koymuştur:

• Yüzölçümü Sınırı (Kişisel): Yabancı bir gerçek kişi, Türkiye genelinde toplamda en fazla 30 hektar (300 dönüm) taşınmaz edinebilir.
• İlçe Bazlı Sınır: Bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanların toplam yüzölçümünün en fazla %10'u yabancılar tarafından edinilebilir.
• Askeri ve Güvenlik Bölgeleri: Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmeleri yasaktır. Tapu müdürlükleri, satış işlemi öncesinde ilgili komutanlıklardan bölgenin bu kapsamda olup olmadığını sorgular.

3. Arsa ve Arazi Alımlarında "Proje" Zorunluluğu

Yabancı kişi üzerinde yapı bulunmayan bir arsa veya arazi (tarla vb.) satın almışsa, satın alma tarihinden itibaren 2 yıl içinde geliştireceği projeyi ilgili Bakanlığa sunmak zorundadır. Aksi takdirde, bu taşınmazların tasfiyesi söz konusu olabilir.

4. Edinme Süreci ve Gerekli Belgeler

Gayrimenkul satışı noter huzurunda yapılan "satış vaadi" ile bitmez. Mülkiyetin geçmesi için Tapu Müdürlüğü'nde resmi senet imzalanması şarttır.

• Gayrimenkul Değerleme Raporu: Satıştan önce SPK lisanslı bir kuruluştan değerleme raporu alınması zorunludur. (Son 3 ay içinde alınmış)
• Döviz Alım Belgesi (DAB): Satış bedelinin döviz olarak bir bankaya satılması ve bankadan alınan "Döviz Alım Belgesi’nin tapuya sunulması gerekir.
• Gayrimenkul tapusu
• Kimlik belgesi veya pasaport (Tercümesinin de bulunması gerekmektedir.)
• Belediyeden alınan emlak beyan değeri belgesi
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
• Satıcının bir adet, alıcının 2 adet olmak üzere son 6 ayda çektirilmiş 6x4 ebadında fotoğrafı,
• Türkçe bilmeyen taraf varlığı halinde bir tercüman ve iki tanık
• Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile iş yapılması halinde tercümesi yapılmış hali ile birlikte vekaletnamenin onaylı örneği ya da aslı

 

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Gayrimenkul alınca doğrudan Türk vatandaşlığı kazanılır mı?

Hayır. Ancak en az 400.000 USD (veya muadili döviz) tutarında gayrimenkul satın alan ve tapu kaydına 3 yıl satmama şerhi koyduran yabancılar, istisnai olarak Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanır.

2. Yabancılar Türkiye'de miras yoluyla mülk edinebilir mi?

Evet, ancak miras kalan taşınmaz yukarıdaki sınırlamaların (30 hektar sınırı veya yasaklı bölge) dışındaysa, taşınmazın tasfiye edilerek bedelinin mirasçıya verilmesi gerekebilir.

3. Suriye vatandaşları Türkiye'den ev alabilir mi?

Hayır, güncel mevzuat uyarınca Suriye Arap Cumhuriyeti vatandaşlarının Türkiye'de taşınmaz edinme hakkı bulunmamaktadır. Ancak Türkiye'de kurdukları tüzel kişilik (şirket) üzerinden belirli şartlarla alım yapabilmektedirler.

4. Tapu işlemleri için Türkçe bilmek şart mı?

Eğer yabancı kişi Türkçe bilmiyorsa, Tapu Müdürlüğü'ndeki işlemler sırasında yeminli tercüman bulundurulması yasal zorunluluktur.

5. Yabancı şirketler Türkiye'de mülk alabilir mi?

Yabancı ülkelerin kendi kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliği olan şirketler, ancak özel kanun hükümleri (Turizmi Teşvik Kanunu, Petrol Kanunu vb.) çerçevesinde taşınmaz edinebilirler. Ticaret şirketleri dışındaki vakıf, dernek gibi kuruluşlar mülk edinemez.

6.Hangi Ülke Vatandaşları Türkiye'de taşınmaz mülkiyeti sahibi olabilir?

• Almanya
• Azerbaycan
• Umman
• Sudan
• Suudi Arabistan
• Türkmenistan
• Amerika Birleşik Devletleri
• Arjantin
• Arnavutluk
• Belçika
• Belize
• Benin
• Bosna Hersek
• Brezilya
• Bulgaristan
• Burkina Faso
• Burundi
• Çad
• Dominik Cumhuriyeti
• Estonya
• Fas
• Fildişi Sahili
• Finlandiya
• Fransa
• Gabo
• Gambiya
• Gine
• Güney Afrika Cumhuriyeti
• Güney Kore
• Gürcistan
• Hırvatistan
• Hollanda
• İngiltere
• İrlanda
• İspanya
• İsveç
• İsviçre
• İtalya
• Kanada
• Kenya
• KKTC
• Kolombiya
• Kosova
• Libya
• Lübnan
• Lüksemburg
• Parasal
• Moldova
• Monako
• Namibya
• Nijer
• Norveç
• Polonya
• Portekiz
• Peru
• Romanya
• Sırbistan
• Slovakya
• Irak
• Tunus
• Brezilya
• Avusturya
• Birleşik Arap Emirlikleri
• Kırgızistan
• Tacikistan
• Kuzey Kore
• Güney Kore
• Japonya

NAPTALAW olarak bu süreçte ihtiyacınız olan hukuki destek için buradayız. Sorularınız ve danışmanlık için lütfen iletişime geçin.